Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Сделки продолжают дешеветь

23 августа 2011 г.

На загородном рынке покупают все более дешевые объекты: в июле средняя цена договора опустилась еще ниже.

Напомним, за 2009 год средняя цена договора снизилась с 7 до 4 млн. рублей, в течение всего 2010 года этот показатель держался примерно на одном уровне, а в 2011-м опять пошел вниз. И в июле клиенты оставляли у девелопера в среднем по 2,35 млн. рублей. Это абсолютный минимум.

Изменение этого интегрального показателя происходит по нескольким причинам. С одной стороны, постепенно меняется структура сделок (в пользу приобретения более дешевых объектов: участков без инженерии, компактных секций в таунхаусах), с другой стороны, в пределах одной категории клиенты присматривают все более недорогие объекты.

Последнему процессу способствует то, что застройщики в новых проектах предлагают все более бюджетные варианты.

Показательное сравнение.

В июле средняя стоимость участка без инженерии составила 450 тысяч рублей (при средней площади надела 12,4 сотки, выходит по 36600 руб/сотка). Год назад в этом месяце такие объекты приобретались по 840 тысяч (средняя площадь – 12,2 сотки, средняя стоимость 69 000 руб)/сотка.

Средняя сумма сделки с инженерно-подготовленными участками в минувшем месяце составили 1,96 млн. рублей (площадь 13,5 соток по 146 000 рублей/сотка), тогда как год назад граждане приобретали наделы 3,14 млн. рублей (площадь 16,6 соток по 190 000 руб/сотка)

Автор: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

Спецпредложения
Мы рекомендуем!