Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эксперты: «Сегмент коттеджей бизнес-класса входит в глубокий кризис»

19 декабря 2013

По мнению руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского, а также девелоперов - Дмитрия Майорова (компания «Русь: НТ») и Елены Машедо («ПетроЗемПроект»), сегмент бизнес-класса в загородном строительстве испытывает серьезные трудности.

Девелоперы коттеджных поселков бизнес-класса, по словам Дмитрия Майорова, вынуждены постоянно обновлять свои проекты – раз в полгода, а иногда и раз в квартал.  Пока застройщики выжидают, поселки стареют, а следовательно, теряют свою привлекательность в глазах покупателя.

«Рынок сегодня совершенно неповоротливый – и самый уязвимый сегмент в нем – бизнес-класс (дома стоимостью от 10 до 30 млн рублей). Во-первых, на него сегодня самый низкий спрос. Во-вторых, большинство проектов – выведены больше трех лет назад, а значит, многие из них уже морально устарели», - комментирует господин Майоров.

По мнению руководителя БАРН Дмитрия Сперанского, «девелоперы мыслят категориями, которые сформировались еще в докризисные времена, а сегодня уже все очень сильно изменилось». Не всегда отсутствие сделок означает отсутствие денег у покупателя.

«Сегодня очень популярна покупка дорогих (от 3 до 10 млн рублей) участков под самостоятельную застройку. Это значит, что у людей есть деньги, но они предпочитают строиться сами. Застройщики пребывают в плену своих представлений, не желая исследовать спрос, а при нынешнем состоянии рынка, без вдумчивого маркетинга и отслеживания конъюнктуры, успешно работать уже не получается», - резюмирует эксперт.

Директор компании «ПетроЗемПроект» Елена Машедо считает, что в сегменте бизнес-класса происходит затоваривание: «Не ошибусь, если скажу, что в 10 раз предложение превышает спрос. Как правило, абсолютное большинство проектов - «старые», то есть выведены больше 2/3.лет назад».

В 2014 году ожидается замена номинальных проектов активными, которые все же будут соответствовать ожиданиям покупателей. Возможно, возрастет количество приостановок и реконцепций проектов. 


← КПД: «В 2014 году ситуация на загородном...

Строительство в 30 км от Петербурга могу... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x