Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Вторичный рынок элитной загородной недвижимости сильно переоценен

2 июля 2013

Больше всего подобных объектов расположено во Всеволожском районе, чуть меньше – в Курортном, на третьем месте – Выборгский район.

При этом реальные шансы быть проданными из этого количества имеют лишь 20/30.объектов. А значит, выбор у состоятельных покупателей (учитывающий предпочтения по локации, площади дома и участка, материала стен и пр.) редко превышает 4/5.объектов.

«Абсолютное большинство объектов оценены совершенно неадекватно. Из-за этого у них практически нет шанса быть проданными. Владельцы, как правило, переоценивают свою недвижимость в полтора-два раза. А значит, существенная часть из объектов, оцененных в 30/40.млн. рублей если и будут проданы, то их цена составит от 15 до 25 млн. и они не попадут в обозначенную ценовую категорию. При этом большинство владельцев, как подтверждают риэлторы-практики, если и готовы уступить в цене, то лишь на 10/15.. При таком дисконте их коттеджи все еще никому не нужны», - комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

Неудивительно, что на вторичном рынке в этой ценовой категории совершается лишь около 10 сделок в год. Многие риэлторские компании не видели интересантов на подобные объекты уже несколько лет, а некоторые коттеджи годами стоят в листингах без движения.

Согласно подсчетам экспертов Бюро аналитики, в организованной коттеджной застройке насчитывается 24 проекта, предлагающих дома в этой ценовой категории. Однако и здесь проблемы примерно те же: в большинстве поселков  предлагаемые объекты откровенно переоценены, степень их ликвидности оставляет желать лучшего, недостатки нередко перевешивают их достоинства (тесные участки, бедная природа, плохая транспортная доступность и пр.). Так что и здесь выбор для покупателей весьма скуден.

 

Из-за невозможности подобрать вариант по вкусу значительная часть состоятельных клиентов переключается на поиски участков для самостоятельного освоения. 


← КПД: «В 2014 году ситуация на загородном...

Строительство в 30 км от Петербурга могу... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x