Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Аналитики отмечают спад продаж по сравнению с прошлым годом

20 декабря 2013

По данным информ - обмена Бюро аналитики, в этом году застройщики за все осенние месяцы продали 223 участка без подряда, прошлой осенью – 368, что показывает снижение спроса на 40 %. Количество сделок с секциями - 120, в прошлом году – 210 (- 43%).  О любой статистике по коттеджам эксперты Бюро всегда говорят с осторожностью – выборка небольшая, а потому велика вероятность случайного отклонения. Однако и здесь – тенденция та же: этой осенью граждане приобрели 23 дома, прошлой – 38 (- 40%).

Показательна и ноябрьская статистика. В ноябре участники информ-обмена подписали 115 сделок на сумму 321 млн. рублей. Для сравнения, за тот же месяц прошлого года застройщики подписали 192 договора. А выручка составила 500 млн рублей.

Еще одна примечательная особенность. В 2013 году весьма показательная тенденция состоит в изменении числа участников информ-обмена. Если в предыдущие четыре года количество компаний устойчиво росло, то в 2013 году, достигнув пика в апреле (111 проектов), пошло на спад. К ноябрю их осталось 79. Некоторые проекты приостанавливаются навсегда, иные – до весны. В каких-то поселках меняются собственники. У кого-то банк объявлен банкротом – перспективы проекта туманные.

Специалисты сегмента загородной недвижимости объясняют отмеченные тенденции следующим образом:

Дмитрий Сперанский,

Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости,

аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО:

 

«Последние пять месяцев мы видим снижение средней цены покупаемой сотки, хотя, по сравнению с прошлым годом, средняя цена участка стала повыше. Число сделок сокращается и по дорогим и по дешевым наделам, но по бюджетным вариантам их количество снижается быстрее. За последние два года произошли изменения и по средней площади секций. В 2012 году на графиках четко прослеживается снижение покупаемых метражей, а в 2013-м, напротив, на фоне резкого снижения спроса на таун-хаусы, происходит плавный рост средней площади покупки. Если анализировать изменение средних цен на таун-хаусы, то проседание в 2012 году будет еще более заметно. Это происходит из-за появления массового загородного квартирного предложения в этой же ценой категории. Они «отъедают» существенную часть покупателей, преимущественно, на самые дешевые варианты.

По коттеджам особых тенденций не просматривается. Однако соотношение покупаемых коттеджей к участкам без подряда в этом году составит 560:5000».

 

Елена Машедо,

Генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»:

 

«Год был непредсказуемым. Спрос сместился, активность покупателей тоже: привычные активные «весна-осень» сменились на «зима-лето». Именно в летние и зимние месяцы мы замечаем наибольшее количество просмотров и сделок. В целом, результатами продаж и выручкой мы довольны, они не только не уступают по уровню 2012 году, но даже чуть-чуть превышают их. Хотя, конечно, в 2014 году, по всей видимости, будет гораздо тяжелее».

 

Дмитрий Майоров,

Генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

 

«Хорошим был 2013 год для рынка недвижимости. Большое количество приостановленных проектов, а также отсутствие сделок у многих говорит лишь о том, что рынок очищается от ненужных проектов. В успешных поселках все было хорошо. Да, некоторых спад продаж был заметен, однако он - исключительно оздоравливающий. 2014 год будет сопровождаться снижением реальных доходов и покупательской способности. Мы надеемся, что ожидаемый в 2014 году спад продаж будет все же в оздоравливающих дозах, а не смертельных. Ну а мы пока будем укреплять иммунитет».

 

Источник: Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского


← КПД: «В 2014 году ситуация на загородном...

Дефицит ликвидного предложения элитных д... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x