Имя друга
E-mail друга
Ваше имя
По итогам квартала
В рамках выставки «Интерстройэкспо», которая на прошлой неделе отгремела в «Ленэкспо», состоялся Международный конгресс по строительству IBC. На конференции «Развитие малоэтажного домостроения в муниципальных образованиях» своими последними аналитическими данными поделилось агентство АРИН.
На сегодняшний день в продаже находится 269 загородных комплексов. При этом объем непроданных объектов составляет 12,5 тысяч. Это готовые коттеджи с земельными участками, земельные участки с подрядом и без, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Если перевести эти цифры на квадратные метры, то объем предложения составит более 2 млн. По словам Оксаны Малеевой, руководителя отдела аналитических исследований АРИН, эта цифра сопоставима с предложением на рынке городских квартир.
Основную долю предложения занимает эконом-класс – 50%, бизнес-класс – 35%. Оставшаяся доля приходится на элит и премиум.
Наиболее широко представлены Всеволожский, Выборгский и Курортный районы. Большинство поселков – 63 % - находятся в зоне для постоянного проживания. При этом эта доля увеличивается по мере «удорожания» класса: в эконом-классе - всего 48%, а в премиум – уже 98%.
«В последние годы возрастает активность девелоперов. В 2010 году в продажу вышло 84 новых коттеджных поселка, кроме того, открылись новые очереди в уже реализуемых комплексах. За первый квартал 2011 года было заявлено еще о 6 новых поселков и 6 новых очередей. В основном они также относятся к классам эконом и бизнес – 71% и 26% соответственно», - отмечает эксперт.
Одной из тенденций последних лет является увеличение спроса на участки без подряда. Если мы посмотрим на новые проекты, то в 80% комплексах речь идет именно о подобном предложении. Большинство из них расположены не далее 20 км, однако в течение последних двух лет стали активно развиваться и удаленные территории. Появляются комплексы в таких районах, как Волховский, Лужский, Тихвинский, Кингисеппский и Приозерский.
С точки зрения спроса, темпы продаж загородных объектов пока далеки до докризисных. Однако по сравнению с 2009 годом наблюдается явная положительная динамика. Так, в эконом-классе в среднем продается по 2-3 объекта в месяц, в бизнес-классе – 1-2 объекта. В элит и премиум, естественно, значительно меньше. Конечно, на рынке присутствуют ликвидные поселки, где темпы значительно выше, но есть и те, где фактически ничего не продается.
И несколько слов об уровне цен. На данный момент ситуация стабилизировалась. Если говорить об итогах 2010 года, то в уже реализуемых поселках уровень цен плавно поднялся примерно на 5%.
«Отдельно скажу об эконом-классе: так как появлялись поселки в значительном удалении, то они все-таки относились к довольно бюджетному предложению. В целом в этом сегменте в 2010 году цена продолжала снижаться. Если говорить о первом квартале 2011 года, то изменений практически не произошло – цифры остались на прежнем же уровне», - подытожила Оксана Малеева.
Основной ценообразующий фактор на загородном рынке, конечно, местоположение: престижность направления, удаленность от города и транспортная доступность. Поэтому стоимость предложение во многом зависит от района.
Самые дорогие земельные участки традиционно приходятся на Курортный район – 500-600 тыс.рублей за сотку. На втором месте располагаются Всеволожский и Выборгский районы – там цены на уровне 200-250 тыс.рублей за сотку. В удаленных районах сотка может стоить порядка 30-40 тыс.р. Вообще, участки с подрядом несколько дешевле, чем без. Но оценкам АРИН, разница может составлять 10-20%.
Цены на домовладения также напрямую зависят от местоположения. Предложения в Курортном и Приморском районах варьируют на уровне 100-120 тыс.р. за кв.м. И на втором месте идут популярные Всеволожский и Выборгский районы – там 65-75 тыс.р. за кв.м.
Формат таунхаусов в принципе предназначен для постоянного проживания, поэтому самые высокие цены, конечно, в городских районах – Приморский, Курортный и Петродворцовый.
Источник: Poselkispb.ru
| Чт, 21/04/2011 - 01:23
Поделиться ссылкой:
Комментарии