Оглушительный залп сезона

Можно считать, что старт дан, и сезон открыт! По данным портала Poselkispb.ru за март 2011 года на рынок загородной недвижимости вышло 24 новых организованных поселка. В прошлом месяце было заявлено лишь о трех новичках.

Причины такого ажиотажа очевидны: весна – время строительства и покупок земельных участков, готовых и не очень коттеджей, строительных материалов. Активным толчком для девелоперов стала традиционная Ярмарка недвижимости, и многие компании готовили свои новые поселки именно к концу марта. Активно посещаемая выставочная площадка – хороший плацдарм для любого проекта.

«Что касается спроса в целом на рынке загородки, то последний год показывает не очень хорошие тенденции. Все девелоперы с замиранием сердца ждут сезона, готовясь активно с точки зрения маркетинга, пиара и продаж. Естественно, элитный сегмент еще в более худшую сторону повторяет все эти тенденции», - поделилась Анна Каменева, управляющий партнер GIA Priority (КП «Уварово»).

По формату: из 24 новых проектов 11 реализуют только земельные участки, 8 – участки с домами, 2 – только коттеджи, 1 – только таунхаусы, 1 – таунхаусы и коттеджи, 1 – таунхаусы с дуплексами. Таким образом, большинство девелоперов по-прежнему предпочитают расставаться с землей на уровне наделов либо предлагать строительство жилых объектов в качестве подряда. В своем особом темпе продолжают развиваться таунхаусы: 13% от числа всех новых поселков - это хороший процент.

По месторасположению: 9 находятся во Всеволожском районе, 8 - в Ломоносовском, 2 - в Гатчинском, 2 - в Приозерском, и по одному - в Тосненском, Пушкинском и Выборгском районах. Как мы видим, лидер пока остался прежний, но его с уверенным напором догоняет Ломоносовский район. Тенденция прошлого года (нарастающая популярность южного направления) в этом сезоне не только ни затихла, но и продолжает наращивать обороты.

18 поселков располагаются в ближайшем пригороде – от 0 до 20 км от КАД. Остальные 6 проектов находятся на расстоянии от 55 до 70 км до города. Больше половины из новичков реализуют участки со статусом ДНП.

По ценовому сегменту: традиционно преобладают проекты эконом-класса. 70% (17) поселков предлагают объекты по стоимости до 5 млн, 13% (3) – от 5 до 10 млн, 17% (4) – от 10 до 20 млн рублей.

Для сравнения: в марте 2010 года на рынок вышло 11 организованных поселков разнообразного ценового сегмента и формата. Еще 13 было заявлено в течение следующего месяца (апрель). Учитывая разницу между аналогичными показателями за март в 2010 и 2011 годах, можно смело предположить, что в апреле нас также ждет большое количество новинок на рынке загородной недвижимости. Такая динамика, скорее всего, объясняется тем, что и девелоперы, и потенциальные покупатели уже достаточно осмелели и решились на претворение в жизнь планов, которые были поставлены еще до кризиса.

В конце хотелось бы отметить, что выход новых поселков - вещь весьма относительная. Реконцепция, смена владельца или названия, разморозка какого-то давнего проекта, пассивная рекламная компания… Причин у путаницы масса, но наша задача – информирование о состоянии дел на рынке загородной недвижимости – остается неизменной. Читайте!

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Комментарии

Ваше имя: *

E-mail: *

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Домашняя страница:

Комментарий: *

Какой код на изображении?: *

Введите символы с изображения

Комментировать