НЕскучные цифры

Аналитику рынка загородной недвижимости в части коттеджных поселков сложно назвать динамичной и постоянно удивляющей новыми тенденциями. На этой "трассе" крайне редко случаются резкие повороты и сумасшедшие гонки, принимаются спонтанные решения. Медленно, но верно ситуация на рынке развивается, предоставляя девелоперам возможность хорошо подготовиться к очередному сезону с его вполне ожидаемыми скачками/падениями цен, спроса и количества предложения.

Однако, все это никоим образом не сказывается на интересе потенциальных покупателей к рынку: дома и участки по-прежнему остаются в вишлисте многих горожан. А значит, имеет смысл рассказать Вам о том, как сейчас обстоят дела среди коттеджных поселков.

Ольга Трошева, заместитель директора КЦ "Петербургская недвижимость":

"В течение 2010-2011гг., после кризисного периода (конец 2008-2009гг.)  наблюдается активное развитие рынка коттеджных поселков. Несмотря на то, что темпы продаж на загородном рынке Санкт-Петербурга (СПб) и Ленинградской области все также остаются невысокими (в большей части представленных проектов),  на рынок  выходят новые проекты.

По состоянию на  конец 3 кв. 2011 года в продаже находилось 270 коттеджных поселков с предложением коттеджей или участков, как с подрядом, так и без: это около 22 тыс. домовладений и участков, число непроданных объектов составляет 62 % от данного количества. Основная доля рынка приходится на участки без подряда – 46% (в шт. от количества поселков).  Лидерами по количеству предлагаемых поселков являются: Всеволожский, Выборгский районы области, на их долю приходится 49,2% (% от кол-ва поселков).

В пределах 30 км от границ города в продаже находится 80 коттеджных поселков и 42 поселка таунхаусов – это 8, 2 тыс. объектов или 1,46 млн. кв.м.,  доля непроданных объектов составляет 58,5%.

Основной объем рынка коттеджных поселков сосредоточен во Всеволожском районе области - 32%, что обусловлено привлекательным расположением района относительно города,  наличием большого количества свободной земли под освоение.

С начала 2011 года в продажу поступило 77 новых коттеджных поселков и 7 проектов, предлагающих таунхаусы – это около 8 тыс. объектов (коттеджи, участки, таунхаусы).

В 3 кв. 2011 года в продажу вышло 22 новых коттеджных поселка, предлагающих коттеджи и участки, и 2 новых проекта с предложением таунхаусов.

В основном, девелоперы продолжают выводить на рынок поселки с участками без подряда. Так, за 3 кв. 2011 доля проектов с  участками без подряда составила 77% (% от количества новых поселков), а сначала года 56% (% от количества новых поселков)".

Совершенно очевидной становится нехватка именно концептально интересных, грамотно проработанных и адекватных с точки зрения соотношения цена-качество поселков. При этом, большая часть новичков - это просто земля, в лучшем случае с коммуникациями. Участки без подряда - сейчас самый предлагаемый продукт. Но как долго останется востребован?

Так называемая "альтернатива городу" продолжает наращивать обороты. Вблизи Северной Венеции появляется все больше проектов. Застройщики хотят переселить петербуржцев в пригород на ПМЖ, но вот желают ли этого сами покупатели? Почти 60% нереализованного предложения заставляет задуматься над этим вопросом.

Еще менее динамично разворачиваются события в элитном сегменте. В разговоре обо всем рынке в целом коттеджные поселки считаются сотнями, а новые проекты - десятками. В высокобюджетном классе это исключено: представлено всего не более 20 поселков.

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg:

"В III квартале 2011 года ситуация на рынке загородной элитной недвижимости оставалась стабильной.

Предложение на первичном рынке практически не изменилось: по состоянию на начало октября в 15 коттеджных поселках предлагалось примерно 154 дома, при этом большая часть из них – в проектах, находящихся в высокой стадии готовности. Небольшие ценовые корректировки обусловлены ростом курса доллара. В III квартале 2011 года на рынок вышел один коттеджный поселок с ценой предложения ниже среднерыночной. Покупательская активность достигла исторического минимума, что связано, прежде всего, с мировой политической и экономической нестабильностью и ожиданием негативных сценариев развития рынка со стороны покупателей.

Уровень предложения за квартал практически не изменился.

В III квартале 2011 г. объем продаж упал до рекордно низкого уровня – на первичном рынке зафиксирована единственная сделка в коттеджном поселке «Медовое» (Всеволожский район).

В связи с переводом дочерних компаний «Газпрома» в Санкт-Петербург мы ожидаем увеличение спроса на рынке. В загородном сегменте рынка жилой недвижимости заключаются несколько сделок, ощущается рост спроса на объекты Курортного района". 

Источник: Poselkispb.ru

Комментарии

Ваше имя: *

E-mail: *

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Домашняя страница:

Комментарий: *

Какой код на изображении?: *

Введите символы с изображения

Комментировать